市町村ごとの所得の違いがわかる収入マップ（神奈川+東京）

神奈川の収入マップと東京との比較

東京に引き続いて、神奈川県の所得マップです。

1. 市町村別　平均所得（1世帯当たり）

黄色が横浜、緑が川崎、紫が相模原で、市町村部は青である。
横浜の都筑区と青葉区が最も高いが、湘南や川崎市麻生区なども高くなっている。

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マッピングしたのが以下である。高所得者の住む地区は、東京に比べると比較的分散しているのがわかる。

 

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東京都と合わせるとこんな感じになります。

平均所得では、神奈川の大半よりも東京都の北部の市区が低くなるのが意外である。
東京都心部が高いのは当然だが、目黒、渋谷区などよりも田園都市線の沿線の青葉区、都筑区が高くなっている。
山間部も割合に所得が高いことが判る。

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２）７００万以上の世帯比率

 

町の雰囲気を決めるのは、高所得者層や低所得者層の割合になってくる。

割合でみてみると、以下のようになります。

平均所得よりも大きな差が出てきます。新百合ヶ丘のある川崎の麻生区が高くなり、続いて田園都市線沿線と湘南エリアが高い。

都心部であっても川崎市の川崎区や、横浜市の保土ヶ谷区などが低くなってきます。

 

 

 

東京都と合わせるとこんな感じになります。割合にすると、やはり、都心からの距離に関係なく、ハイソは街のイメージがある部分（東京城南、田園都市・小田急沿線、湘南地区）が高くなります。

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４）世帯収入７００万円以上の絶対数

７００万以上の所得の世帯数の件数は以下のようになっており、絶対数でのトップ５は、ある。高所得者層の絶対数のトップ１０は、青葉区、港北区、藤沢市、中原区、鶴見区の順である。あまり町のきれいなイメージのない鶴見区であるが、人口が多いため絶対数ではトップクラスに入る。

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４）世帯収入７００万円以上の世帯密度

高所得者の世帯密度では、武蔵小杉のたる川崎市の中原区がトップとなり、川崎駅のある川崎市の幸区や横浜駅のある横浜市の西区が続く。

いずれも大ターミナルの駅前であり、人口密度の高さ＝高所得者層の密度の高さになっている。埋立地のある川崎区や山林のある相模原市緑区などは、密度としては一気に下がる。

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東京都と比較すると以下のようになる。
ベースとなる人口密度が高い地区が有利になるため、東京の城東（足立、葛飾）などのほうが、鎌倉、逗子などよりも高くなってくる。

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マーケティングへの活用
神奈川県は、東京都よりもはっきりと集計方法によって差がててくる結果となった。
これらのマップやグラフを見て、以下のように使い分けると良いのではないか。

１）平均所得　:　中高価格帯の小売の立地や、サービス業の価格付けに参考になる
２）高所得者の世帯割合　：　お金持ち向けのサービス業の立地に参考になる
３）高所得者の絶対数　：　高級品で買回り品の小売業の立地に参考になる
４）高所得者層の密度　：　高級品で商圏の狭い（最寄品に近い物）の小売りやサービスの参考になる


[参考記事]
市町村ごとの所得の違いがわかる収入マップ（東京都)



今週の「インベスターZ」で住宅ローンがいかに損かが掲載されていた

28年1月7日発売の週刊「モーニング」の人気の投資漫画　「インベスターZ」で、
住宅ローンのもったいなさと、銀行がいかに儲けているかが記載されていました。

過去にこんな記事を掲載しましたが、まさにこの通りです。

効率的にお金を貯めよう 住宅編1 ？住宅ローンって、こんなに損なの？

漫画では、3500万の一戸建てを買うのに3150万の３５年ローンを組むと、いろいろな諸経費含めて6500万払うことになるというシナリオが載っていました。ほとんど２倍ですね。

住宅ローンを今組んでいる人は、支払は先送りにしないで、多少苦しくても早めに繰り上げ返済してしまいましょう！

インベスターZ、投資の世界や原則を分りやすく解説していて、おもしろいですね！FXはこの漫画で仕組みを知りました。

こちらもご参考に　↓
効率的にお金を貯めよう 住宅編2 借りるのと買うのはどちらがお得？

市町村ごとの所得の違いがわかる収入マップ（東京都）

お金持ちの住む市町村が統計データでわかる

市町村別に、世帯の所得がわかる統計が、政府統計で公開されている。
これまで、自治体別の所得がわかるような統計は官公庁からは出ておらず、民間の調査に頼らざるを得なかったので、この分野のデータを必要としていた人にとっては画期的である。

この情報は、総務省や国勢調査の情報として出ているのではなく、「平成25年住宅・土地統計調査」という土地利用調査の統計の一部として出てきている。つまり所得情報の公開が目的ではないのだが、所得と持ち家・賃貸比率の関係などを見るための統計の一部として公開されている。

この統計のデータの一部を活用すると、市区町村別の所得などが分ってくるため、エリアマーケティングの基礎データとして非常に有効である。
以下、いくつかの切り口で情報を集計してみたものである。

１．市町村別　平均所得（１世帯当たり）
千代田区の７４３万円と頂点として、都内で２倍以上の格差があることが判る。


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※　平均所得については、公開されている統計情報からは直接的に得られない（統計では、世帯所得を100万円～200万、といった形で、９階層に分けて発表しているためである。このサイトでは、中央値（100万円～200万円の場合は150万円）を使用した概算である。なお、最上位階層は1500万円以上となっているため、この階層の代表値は2000万円として計算している。そのため、正確な値ではないが、おおむね正しい概算値が出ていると考えている。
なお、公開されているのは「世帯の」所得であり、「個人」の所得ではないことに注意。）

上のグラフとマッピングしたものである。
（赤 -黄色 - 緑 - 青 - 紫の順で平均所得が下がってゆく）

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これらを見ると、２３区ではいわゆる高級住宅地がある千代田・文京・港・渋谷・目黒などと、ウオーターフロントの開発が進む中央、江東、品川の各区が高くなっていることがはっきりとわかる。
以外なのが多摩地区で、吉祥寺のある武蔵野市が高いのは納得だが、稲城の平均所得が高くなっている。一方で、大繁華街を抱える立川が最も平均所得で低くなっており、あきる野や青梅などの山沿いの地区より低い。
稲城は、平成になってからニュータウンの開発が進み高所得のニューファミリ層が多数移り住んだため、平均所得を押し上げているのだろう。逆に、立川は、所得の高い人も多いが低い人がそれ以上に多いため、平均を引き下げているものと思われる。

これらをさらに分析するために、以下の切り口で見てみる

700万円以上の所得がある世帯の数と割合は？

２）７００万以上の世帯比率
高所得の基準を７００万円と仮に設定して、７００万円以上の所得のある世帯がどれくらいの割合を占めるかを計算した。これで、高所得世帯の割合が高い市区町村がよりはっきりわかる。





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これを見れば、いわゆる高級住宅街地区がよりはっきりわかるようになる。世帯の平均所得では多摩西部の山沿いの地域がそこそこ高かったが、平均ではなく上位の世帯が多いところを見ると、２３区中西部と多摩地区の南部に限定される。２３区の中央に近くても墨田区や中野区などは所得が低いことが判る。

マーケティング戦略の立案には、比率だけではなく絶対数で見ることも重要である。
以下は、７００万以上の所得の世帯数の件数である。

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割合では都心部が高くなるが、絶対数では母数の人口が多い世田谷区が圧倒的に多くなる。
割合では低くなる足立区、江戸川区なども絶対数ではかなりの数があり、２３区はおおむね多摩地区の市町村を上回る世帯数があることが判る。また、多摩地区の北部や西部では高所得の世帯の絶対数が少ないため、高所得者向けのビジネスは非常に厳しいことが良くわかる。

小売りや身の回りのサービス業など商圏の狭いビジネスでは、絶対数よりも「密度」が重要な場合がある。そのため、市町村の面積で世帯数を割った、「所得ごとの世帯密度」も計算したのが以下である。

３）世帯収入７００万円以上の世帯密度


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前２つの集計方法で非常に低いランクだった立川も、所得別の世帯密度としては中位となってくる。住宅地がほとんどない千代田区を例外として、ほぼ一般の感覚に近いのがこちらのマップではないだろうか。

こういった統計が広く公開されるようになると、地域ごとのイメージがより明確にわかってしまうため、土地勘のない人にも地域の格付けがはっきりわかる。そのため、地域格差がより拡がることにつながるのではないだろうか。

[関連記事]
日本の人口分布　市町村別　面積地図　関東地方版
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